第0224章 可转债 (第2/2页)

几十只成分股，他怎么可能一只一只去记？

而且，恒龙地产在成分股中也不亮眼，甚至可以说是业绩比较差的。

牧乔之所以买进它的股票，完全是因为看好香江未来几年房地产市场的原因。

“怎么，陈先生准备转让点股份给我？”

牧乔不知道陈启中为什么问起这件事情，于是笑着说了一句。

在10年以前，恒龙在香江的地产行业之中不数一都要数二。

但是现在嘛，就不是那么景气了。

所以牧乔这句话，也不完全是开玩笑。

“也不是不可以考虑。”

陈启中脸上还是带着淡淡的笑容，“但我今天请牧先生来，主要是想谈谈可转债。”

可转债即上市公司发行的可以转成股票的债券。

通俗来讲，就像欠条，相当于购买债券的人把钱借给上市公司，到期后还本付息，而且可以兑换成股票。

可转债有保底的利息，和股票比起来更加安全。

即使碰到熊市，跌得也比股票要少得多。

但牧乔不理解的是，陈启中为什么不通过借款或出售股份来筹集资金？

对这个问题，陈启中是这样回答的：

“恒龙地产的经营方式和其它地产公司修房卖不大一样，我们主要是投资商铺，通过收租金来获得利润。”

“这种长期持有物业的方式对投资方来说没有足够的吸引力，因为回报周期太长，愿意投资的人不多。”

。“借钱也是差不多的道理，太高的利息我们支付不起，太低又借不到钱。”

“而可转债是利用股权来融资，可以完美地解决这个问题。”

牧乔点了点头，表示理解。

像这种比较保守的房地产企业，靠收租来获得利润，这种方式确实很难取得投资人的认可。

但牧乔却知道，正是因为陈启中的保守——或者称为稳重也可以，使得他在97年金融危机中幸免于难，并在危机过后重新进入快车道。

“去年，恒龙集团完成了山顶广场的建设，收购了渣打银行大厦，并且购买了一些收益率比较高的优质物业。”

“另外，去年12月份，恒龙还在申城拿到了一块地，准备修建恒龙广场。”

牧乔扬眉问道：“陈先生的意思是，恒龙集团现在需要资金？”

“对！”陈启中并没有遮遮掩掩，而是大方地点头。

“恒龙是香江唯一购入物业用作长期投资的房地产企业，但我觉得，这是最为稳妥的投资方式。”

“由于之前几次错判，导致集团现在收入停滞不前，山顶广场也还没有盈利。”

“但我不能再等下去，接下来我准备再购买一些优质物业，初步选定燕京、申城和五羊城三个城市。”

“另外，我还准备对已有物业进行升级，希望能带来更多的租金收入。”

“所有这些都需要钱，我必须筹集到足够的资金。”

说到这儿，陈启中举起茶杯：“恒龙集团准备发行30个亿的可转债。”

“如果牧先生认可我的投资计划，希望能够认购一些。”

发行可转债的问题，陈启中已经考虑了不止一天两天。

正如公司上市要先路演一样，发行可转债也要先和投资人进行沟通，以确保债券能够顺利发行。

在此之前，他已经和好几个投资人见过面。

但是，房地产的周期本来就长，通常都要持续好几年。

而恒龙的物业又只租不卖，资金回笼更加缓慢。

所以没有人对恒龙公司的可转债感兴趣。

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